Проект и планировка
Габариты, назначение помещений, окна, двери, фасады и точки инженерных систем. Изменения согласовываются до фиксации комплектации.
+7 (920) 733-77-33Без скрытых пунктов
Что входит в модульный дом под ключ
Не прячем смысл за одним названием. До договора раскладываем дом на конструкцию, отделку, инженерные системы, участок, доставку и монтаж.
Разобрать комплектацию
Состав дома
Шесть частей понятной комплектации
Каждая часть раскрывается материалами, объёмом и границами работ. Это помогает сравнивать предложения разных подрядчиков по одинаковому составу.
Силовая конструкция
Каркас, перекрытия, кровля и защитные слои подбираются под проект, режим эксплуатации и согласованные технические решения.
Тёплый контур
Утепление, паро- и ветрозащита, окна, входные двери, фасад и кровельное покрытие перечисляются в спецификации.
Внутренняя отделка
Материалы стен, потолка и пола, межкомнатные двери и отделка мокрых зон зависят от выбранного варианта.
Инженерные системы
Электрика, освещение, вода, канализация, отопление и вентиляция считаются по согласованной схеме и точкам подключения.
Доставка и монтаж
Маршрут, перевозка, разгрузка, работа техники, установка модулей и предусмотренные подключения рассчитываются для конкретного участка.
Сравнение уровней готовности
Одно название — разный объём результата
Таблица показывает принцип сравнения. Фактический состав каждого столбца раскрывается материалами и работами в спецификации конкретного проекта.
| Часть результата | Закрытый контур | Под отделку | Под ключ |
|---|---|---|---|
| Проект и планировка | фиксируются | фиксируются | фиксируются |
| Каркас, фасад, кровля, окна | входят | входят | входят |
| Подготовка под внутренние работы | не входит | по спецификации | по спецификации |
| Чистовая отделка | не входит | не входит | по спецификации |
| Внутренняя инженерия | не входит | по спецификации | по спецификации |
| Основание, доставка и монтаж | отдельный расчёт | отдельный расчёт | отдельный расчёт |
Для модульной бани отдельно фиксируются печь, защита зон нагрева, вентиляция и слив. Для коммерческого объекта — требования к эксплуатации и повторяемости модулей.
Уровни готовности01 02 03
Одинаковые слова могут означать разный результат
Поэтому сравнивать предложения только по названию комплектации нельзя. Смотрите на фактический перечень материалов и работ.
Закрытый контур
Готовая защищённая конструкция с фасадом, кровлей, окнами и входными дверями. Точный состав зависит от проекта.
Под отделку
К закрытому контуру добавляются согласованные подготовительные работы внутри, чтобы продолжить отделку самостоятельно или отдельным этапом.
Под ключ
Дом получает выбранную внутреннюю отделку и инженерные системы. Можно отдельно включить основание, доставку, монтаж и организацию коммуникаций.
Особенно важно
Что проверить до подписания договора
- Материалы и характеристикиНе «качественный утеплитель», а вид, толщина и место применения.
- Границы работКто готовит участок, основание, внешние сети, подъезд и место для техники.
- Доставка и монтажВключены ли перевозка, разгрузка, кран, сборка модулей и предусмотренные подключения.
- Порядок измененийКак согласуются новые материалы, дополнительные работы, стоимость и сроки.
Коротко о главном
Вопросы о комплектации
Ответы помогают подготовиться к расчёту, но точный состав всегда определяется проектом и договором.
Нет. Название «под ключ» само по себе не определяет материалы и работы. Юридически значимым является перечень в договоре и приложениях: только он показывает, что именно входит в стоимость.
Следующий шаг
Соберём комплектацию без лишних пунктов
Расскажите, как будете использовать дом. Предложим состав работ и отдельно покажем, что относится к дому, участку, доставке и монтажу.